出版文化社よりメッセージ
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土地がないから家が建つ 20代でも買える土地付き注文住宅マニュアル

書籍の説明

「土地がない」「頭金がない」 「でも、家を建てたい！」……そんなあなたこそラッキーなのです。20代、30代の若い読者に土地がなくても夢のマイホーム、しかも、注文住宅が建てられるノウハウを不動産コンサルタントのプロが明かしました！！

著者は、土地探しから資金調達、予算内で建てられるオーダメイドの注文住宅「オーメード」という新しいビジネスモデルを開発した大澤開発株式会社の社長。４年連続売上２００％アップを達成した急成長会社で住宅業界に旋風を巻き起こしている。

大澤義幸氏が言う「土地がないからこそ、注文住宅が建てられる」とはどういうことか？　その理由は、四つ。

１．なぜ、土地なしでいいのか。
答えは簡単。なければ探してくればいい。ちなみに、大澤開発では、８000件の不動産売買情報を常時提供しているとのこと。

２．なぜ、資金なしでいけるのか。
超低金利の今だからこそ、貯めてから買うより、借りて買うことにメリットがある。頭金があれば、借入金は確かに減るが、今後金利があがればすぐに頭金くらいの金額は越えるかもしれない。

３．なぜ、注文住宅なのか。
現在の自分のライフスタイルや、今後の人生設計にあわせ、後悔しないための家造りができる。土地も自分の好きな土地に家が建てられる。
まさに、自分の好きな家が建てられるのが魅力。

４．なぜ、20代でも買えるのか。
昔は賃貸マンション→中古マンション→建売→一戸建てと住み替えの流れがあった。しかし、今は月々の家賃並のローンで、家を建てられる。
20代で購入すれば、35年ローンを組んでも定年までに完済できる。
本書では、この4つのキーワード「土地なし」「資金なし」「注文住宅」「20代」をベースに、情報集めから土地探し、設計、アフターサービスにいたるまで、土地付き注文住宅を獲得するために必要な様々な知識を解説しています。

目次

  1. はじめに
  2. 第１章　マイホームｖｓ賃貸人生
    1. 理想の家を手にいれる
    2. マイホーム購入者これだけの理由
    3. 一生賃貸を続けるとしたら？
    4. 45年間の損得シミュレーション
    5. 現在は“安くていい家”の買い時
    6. 理想の家を手に入れるタイミング
    7. ライフスタイルにあった“家”選び
    8. Column　「コーポラティブハウス」って何？
  3. 第２章　折り込みチラシのチェックポイント
    1. 折り込みチラシの見方
    2. 建築条件付宅地とは？
    3. 更地・古家付きの違い―「現況」を見る
    4. 用途地域ってなに？
    5. 土地と建物面積は一致しない！
    6. 家の大きさを決める容積率
    7. 用途地域ごとに決まる建ぺい率と容積率
    8. 不動産用語の解説
  4. 第３章　とりあえず相談に行ってみよう
    1. 迷わず、不動産会社へ行こう
    2. スタートラインは業者選び
    3. 住宅情報館のススメ
    4. アンケートで欲しい情報をゲットする
    5. 営業マンを味方につけよう
    6. 信頼できる営業マンとは
    7. 住宅情報館
  5. 第４章　土地選びについて知っておこう
    1. 家選びは場所選びから
    2. 自分の目と足で、土地を見る！
    3. 物件検索システムの流れ
    4. 地形の良し悪しと活用方法
    5. 希望の土地と予算のバランスを保つために
    6. 物件を決めるまでのシステムの流れ
    7. 進化しつづける街づくり
  6. 第５章　注文住宅について知ろう
    1. 建売と注文住宅
    2. 基礎の役割とは
    3. 構造の基礎知識
    4. 家づくりのスケジュール
    5. Column　木造は危なくない！
  7. 第６章　大澤開発の「オーメードとは」
    1. 建てたいのはどんな家か考えよう
    2. オーメードなら実現！　20代で家を建てた人々
    3. 25歳で家が建った！
    4. 自己資金ナシで家が建った！
    5. 書斎のある暮らし
    6. 玄関のデザインも自分で！
    7. 照明へのこだわり
    8. 家具に合わせた間取りプラン
    9. 開放感あふれる家
    10. Column　広いスペースを実現する工夫
  8. 第７章　とりあえず相談に行ってみよう
    1. 家賃分を払えていれば買える
    2. ローンを組んだ方がお得
    3. ローンの種類　特徴と利用できる条件
    4. 銀行ローンのメリット
    5. 借りられる額より返済できる額が大事
    6. 返済計画の立て方
    7. 家づくりにかかるお金
    8. 諸費用って何？
    9. Column　オプション工事について
    10. 確定申告をしよう
    11. 保険費用は支払うべきもの
    12. Column　贈与税について
  9. 第８章　とりあえず相談に行ってみよう
    1. 30代以上の資金計画
    2. マンション仲介は物件の鮮度が命
    3. 30代以上のオーメード事例
    4. 二世帯住宅を建てる
    5. 家の売却もスムーズに
    6. 苦労した土地探し
    7. Column　世代別・資金計画の特徴
  10. 第９章　とりあえず相談に行ってみよう
    1. 基礎工事を見に行こう
    2. 工程の要所は必ず現場に
    3. ＪＩＯシステムのメリット
    4. 工事中はどこをチェックするか
    5. Column　地鎮祭とは？
  11. 第10章　とりあえず相談に行ってみよう
    1. 10年間保証は必須
    2. アフターサービスも大切な要素
    3. 様々な申請書や契約書の見方
    4. Column　住宅性能表示制度って？
  12. 付録
    1. 工程別・これだけは知っておきたいマイホーム用語集
    2. オーメード感動体験集
  13. おわりに

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